คุณพร้อมที่จะซื้อบ้าน

คุณพร้อมที่จะซื้อบ้าน ?

หากคุณกำลังอยากจะหาซื้อบ้านสักหลัง ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว คอนโด หรือ ทาวน์โฮม ใว้เป็นหลักเป็นแหล่งสักหลัง ใช่หรือเปล่า 

แต่การซื้อบ้านสักหลัง ยิ่งถ้าเป็นบ้านหลังแรก ยิ่งสำคัญมาก ถ้าซื้อเงินสดก็ดีไป แต่ถ้าซื้อเงินผ่อนนั้นก็มีหลายๆเคสที่สุดท้ายก็ต้องขายเพราะผ่อนต่อไม่ไหว

เอาล่ะมาดูกันว่า คุณพร้อมที่จะซื้อบ้านสักหลังแล้วหรือยัง ไปดูกันครับ

 

 1. เก็บเงินดาวน์พอหรือยัง

เงินดาวน์ (Down Payment) คือ เงินที่ต้องจ่ายก่อนการโอนกรรมสิทธิ์การเป็นเจ้าของ ซึ่งกฎหมายกำหนดให้การวางเงินดาวน์อยู่ที่ 5 – 20% ของราคาซื้อขาย ขึ้นอยู่กับประเภทอสังหา เงินดาวน์นั้นต้องจ่านเป็นเงินก้อน แต่บางสถาบันการเงิน อาจจะให้เราผ่อนส่งเป็นงวดๆได้ จริงๆแล้วเราควรมีเงินมากพอที่จะดาวน์ดีกว่า ผ่อนดาวน์ เพราะคุณต้องผ่อนค่าดาวน์บ้านและค่างวดไปพร้อมกัน นั่นอาจจะทำให้คุณผ่อนไม่ใหวนั่นเอง

เอาล่ะทีนี้ถ้าคุณมีเงินเก็บมากพอ ที่จะจ่ายเงินดาวน์ได้ ก็นับว่าเป็นสิ่งที่ดีในการซื้อบ้านสักหลัง ในขณะที่คุณอาจวางเงินดาวน์ได้ 5% ก่อนโอนเป็นเจ้าของ คุณควรยังต้องมีเงินสำหรับการตกแต่ง และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในอนาคตอีกด้วย เพราะไม่ใช่ว่าแค่มีเงินดาวน์แล้วจบ มันยังจะมีค่าใช้จ่ายอื่นๆที่จะตามมาอีก ทั้งค่าทำเนียม ค่าโอน ภาษี ก่อนที่คุณจะได้เซ็นโอนเป็นเจ้าของ

2. คุณมีงานทำ ที่มั่นคงหรือไม่

หากคุณทำงานมายังไม่ถึง 1 ปีการขอกู้ซ้อบ้านนั้นเป็นไปได้ยากมาก ฉนั้นคุณควรทำงานมาก่อนอย่างน้อย 1-2 ปี ต่อเนื่อง และเป็นงานที่คุณชอบทำ โดยไม่คิดจะเปลี่ยนงาน เพราะการผ่อนบ้านนั้นอย่างน้อยๆก็ใช้ระยะเวลา 5-40 ปี ถ้าคุณตกงานหรือขาดรายได้แล้วล่ะก็มันคงจะไม่ดีแน่ๆ

3. คุณสามารถซื้อบ้าน ซื้อคอนโดได้จริงๆเหรอ ? 

หัวข้อนี้จะเป็นคำถามถามกลับ เพราะถ้าคุณมีเงิน 1 ล้านบาท คุณดาวน์บ้าน 1 ล้านบาทแล้วทุกอย่างจะจบแค่ผ่อนต่อ คุณคิดผิด เพราะคุณต้องคิดก่อนว่ารายได้ต่อเดือนของคุณ เมื่อหักกับค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนแล้ว รวมทั้งภาระหนี้อื่นๆ คุณมีเงินเหลือที่พอที่จะจ่ายสินเชื่อในการซื้อบ้านหรือคอนโดที่คุณต้องการแน่ๆ หรือเปล่า? อีกทั้งยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ตามมา โดยเฉพาะบ้านในโครงการ ที่ต้องมีการจ่ายค่าส่วนกลาง อย่างต่อเนื่อง เป้นต้น

4. เครดิตที่ดี 

ถ้าคุณมีหนี้สินอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็น หนี้บัตรเครดิต หนี้รถยนต์ หรือ ผ่อนสินค้าอื่นๆอยู่ แล้วมีประวัติการชำระหนี้ที่ดี จ่ายตรง จ่ายครบ ทุกงวด ถ้าเป็นแบบนี้ก็หมายความว่าคุณมีความรับผิดชอบในการชำระหนี้ที่ดี ทำให้ง่ายต่อการขอสินเชื่อซื้อบ้าน และพร้อมที่จะซื้อบ้านได้ เพราะในเมื่อคุณไม่เคยมีปัญหาในเรื่องผ่อนชำระ การที่คุณซื้อบ้านคุณก็จะไม่มีปัญหาเช่นกัน แต่ถ้าไม่ คุณลองคิดดูว่าแค่การชำระหนี้ครั้งละไม่มากคุณยังมีปัญหา ถ้าคุณซื้อบ้านค่างวดชำระนั้นจะสูงขึ้นมาก คุณจะทำได้หรือไม่ 

ทางเรามีคำแนะนำดีๆ ก่อนที่คุณจะซื้อบ้านคุณลองมาซ้อมผ่อนบ้านกันก่อน ให้คิดง่ายๆ 1 ล้านบาท ละ 7000 บาท ถ้าคุณจะซื้อบ้าน ราคา 2 ล้านบาท ให้คุณเก็บเงินเดือนละ 14000 บาทต่อเดือน ให้ได้ครบ 1-2 ปี ถ้าคุณสามารถทำได้ล่ะก็ คุณจะไม่มีปัญหาในการผ่อนแน่นอน ส่วนเงินที่คุณออมมายังสามารถนำมาเป็นค่าใช้จ่ายในการดาวน์บ้าน ค่าโอน ค่าภาษี ที่จะตามมาในขั้นตอนการซื้อบ้านได้อีกด้วย อีกทั้งสำหรับท่านที่ไม่ได้ทำงานประจำ สามารถนำ หลักฐานการออมเงินทุกๆเดือนนี้ เพื่อไปขอสินเชื่อบ้านได้อีกด้วย

5. คุณตั้งใจจะลงหลักปักฐาน 

การซื้อบ้านจะคุ้ม ก็ต่อเมื่อคุณไม่มีแผนจะไปใหนย้ายในระยะยาว ถ้าคุณเพิ่งย้ายมาอยู่ในพื้นที่ และยังไม่รู้ว่าพื้นที่นี้คุณจะชอบมันหรือเปล่า คุณอาจจะย้ายไปที่อื่นในอนาคต นั่นเป็นสิ่งที่บ่งบอกว่าคุณยังไม่พร้อม แต่ถ้าคุณตั้งใจแล้วว่าอนาคต จะมีครอบครัว มีลูก สามารถไปส่งลูกเรียนที่ โรงเรียนที่คุณดูใว้ ก็เป็นสัญญาณที่ดีว่า คุณพร้อมซื้ออสังหาฯ บริเวณนี้นั้นเอง

6. ค่าใช้จ่ายในบำรุง ซ่อมแซม

นอกจากเงินที่จะซื้อจะดาวน์บ้านแล้วนั้น คุณยังควรเตรียมเงินสำหรับการตกแต่ง ในกรณีที่เป็นบ้านใหม่ หรือ บำรุง ซ่อมแซม ในการณีที่เป็นมือสอง ถ้าคุณเป็นผู้เช่า ค่าใช้จ่ายการซ่อมแซมส่วนใหญ่ ก็มีผู้ให้เช่าเป็นคนจัดการให้ แต่เมื่อคุณเป็นเจ้าของอสังหาเองแล้ว คุณก็ควรมีเงินเหลือเผื่อสำหรับการซ่อมแซมภายในบ้าน หรือคอนโด ด้วยไม่อย่างนั้น เวลาเข้าใช้งานคุณก็จะตะหงิดๆ ในส่วนที่มันไม่สมบูรณ์หรือไม่ตรงใจคุณนั่นเอง

 

ทั้งนี้ทั้งนั้น การตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง เป็นการตัดสินใจสำคัญในชีวิตอย่างนึงพอๆกับการเลือกคู่ครองเลยล่ะ และยังเป็นเรื่องส่วนบุคคล ด้วยความพร้อมของแต่ละคนก็แตกต่างกันไป บางคนซื้อบ้านตอนอายุ ยังน้อย บางคนก็ซื้อก่อนที่จะมีครอบครัว บางคนลูกมีครอบครัวแล้วพึ่งจะมาซื้อก็มี ซึ่งมันไม่มีถูกหรือผิด แต่อย่างไร อย่าปล่อยให้สิ่งรอบข้าง เสียงวิพาควิจารณ์ หรือ การโฆษณาสวยหรู ทำให้คุณทำอะไรที่ยังไม่พร้อม เพราะการซื้อบ้าน มันมาพร้อมกับความรับผิดชอบที่มากมาย แต่ถ้าคิดว่าคุณพร้อม หรือ อ่านบทความนี้มาแล้วทุกข้อ งั้นคุณคุณก็พร้อมที่จะมีบ้านสักหลังแล้วล่ะ

 




There are no comments

Add yours